จะซื้อคอนโดทั้งที มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

October 13, 2024

จะซื้อคอนโดทั้งที มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

หากคุณกำลังตัดสินใจที่จะซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง จะซื้อคอนโดทั้งที มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ สิ่งสำคัญสำหรับคนที่ซื้อคอนโดครั้งแรกต้องรู้ เลือกซื้อคอนโดอย่างรอบครอบ เพื่อไม่ให้ผิดพลาดในภายหลัง คอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัยที่มีการปรับตัวขึ้นสูงมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และยังเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการสูงมากในปัจจุบัน หลายคนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง เลือกซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้าน จะซื้อคอนโดทั้งที มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ เรื่องสำคัญที่ควรเช็คก่อนตัดสินใจซื้อ เตรียมความพร้อมก่อนซื้อคอนโด มือใหม่ต้องรู้ ก่อนซื้อคอนโดครั้งแรก ติดต่อสอบถาม

เช็คความพร้อม จะซื้อคอนโดทั้งที มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

การจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมซักยูนิตเป็นของตัวเอง ถือได้ว่าเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญเลยก็ว่าได้ เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ซักแห่งนั้น จะต้องใช้เงินก้อนโต ใช้เงินจำนวนไม่น้อยเลย สำหรับมนุษย์เงินเดือน มีเงินเดือนประจำก็สามารถกู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่พักอาศัยได้ แต่การกู้ซื้อนั้น ก็ต้องเป็นหนี้ระยะยาว ดังนั้นหากคุณกำลังจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง สำหรับมือใหม่ต้องรู้ ว่าซื้อคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเองต้องมีความพร้อมอย่างไรบ้าง และต้องเลือกซื้อแบบไหนถึงจะคุ้มค่า หากคุณเป็นมือใหม่ซื้อคอนโดครั้งแรกต้องรู้อะไรบ้าง ไปดูกันเลย

1.สิ่งสำคัญเป็นอันดับแรกที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม คือการเช็คความพร้อมของตัวคุณเอง ว่ามีความพร้อมมากน้อยแค่ไหนที่จะเป็นเจ้าของคอนโด ทั้งในเรื่องการเงิน การกู้สินเชื่อ และความพร้อมในการผ่อนชำระ หากคุณไม่มีเงินก้อน แต่มีเงินเดือน และต้องการซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง ต้องรู้ก่อนว่าการที่จะซื้อคอนโดมิเนียม อย่างน้อยคุณต้องมีเงินเก็บซัก 20% ของราคาคอนโด เพื่อลดภาระหนี้สินที่อาจจะเยอะเกินตัว และตามทฤษฎีแล้ว จะซื้อคอนโด จะต้องมีการคำนวณภาระหนี้สิน โดยทางธนาคารจะใช้เกณฑ์ภาระหนี้สินไม่เกิน 40% ของเงินเดือน เพื่อที่ผู้กู้จะสามารถผ่อนชำระได้อย่างไม่ต้องเป็นกังวลในแต่ละเดือน ไม่กระทบค่าใช้จ่ายอื่นๆ ดังนั้นเช็คความพร้อมของคุณ สิ่งสำคัญคือคุณต้องรู้ว่า คุณมีความพร้อมจริงไหมในการที่จะซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง

2.คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่ดี โดยเฉพาะทำเลที่อำนวยความสะดวกในเรื่องของการเดินทาง อย่างคอนโดทำเลติดรถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ ใกล้ศูนย์การค้า เป็นต้น ยิ่งอยู่ในทำเลพื้นที่ที่มีความเจริญรุ่งเรือง ราคาก็ยิ่งสูง คอนโดมิเนียมมีทั้ง High Right และ Low Right การเลือกคอนโด นอกจากทำเลดีๆราคาสูงแล้ว คอนโดยิ่งสูงก็ยิ่งแพงเช่นเดียวกัน

3.โครงการใหม่ๆคุณจะเห็นการเปิดขายพรีเซลล์ ซึ่งในช่วงนี้คอนโดจะราคาถูกที่สุด เพราะยังไม่มีการกำหนดราคาที่ชัดเจน หากคุณกำลังมองหาคอนโดโครงการใหม่ที่ราคาถูกกว่าราคาตลาด ก็สามารถดูได้ในช่วงพรีเซลล์ แต่คุณก็ต้องรับความเสี่ยงสูงหากซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลล์ เพราะเป็นการเปิดขายก่อนการก่อสร้าง มีความเสี่ยงที่โครงการจะถูกยุบ หรือไม่ผ่าน EIA

4.การเลือกคอนโด เลือกที่ตอบโจทย์การใช้งาน การพักอาศัย และไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อ หาคอนโดที่ตรงใจได้ ถือว่าคุ้มค่าเป็นอย่างมาก รวมถึงส่วนกลางด้วย การเลือกคอนโด นอกจากห้องพักอาศัยแล้ว ส่วนกลางก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นเดียวกัน เพราะเจ้าของคอนโดจะต้องเสียค่าส่วนกลาง เลือกส่วนกลางที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ที่คุณคาดว่าจะได้เข้าไปใช้ เพื่อไม่ให้เสียเงินค่าส่วนกลางไปโดยเปล่าประโยชน์ ในเรื่องของการจ่ายค่าส่วนกลาง ยิ่งมีพื้นที่ส่วนกลางที่เยอะ มีพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน ยิ่งเสียค่าส่วนกลางแพง สามารถเลือกคอนโดที่มีส่วนกลางที่ตอบโจทย์การใช้งานของคุณได้ โดยที่ไม่ต้องมีส่วนกลางที่ครบครันก็ได้ เพื่อลดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ลง

5.การโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อถึงวันที่ไปโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ในส่วนนี้คุณจะต้องเตรียมเงินสำหรับจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆในวันโอนกรรมสิทธิ์ และจะต้องมีพยานของทั้งสองฝ่ายไปด้วย รวมถึงเจ้าหน้าที่สินเชื่อจากทางธนาคาร

6.ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของคอนโด การที่คุณจะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมซักแห่ง นอกจากเงินดาวน์ และเงินผ่อนแล้ว มีค่าใช้จ่ายอื่นๆตามมาอย่างแน่นอน เงินก้อนแรกที่ต้องใช้คือเงินจองคอนโด และเงินดาวน์คอนโด รวมถึงค่าธรรมเนียมในวันโอนกรรมสิทธิ์ และนอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ค่าบำรุงรักษา ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน หรือหากต้องการปรับปรุงต่อเติมคอนโด เมื่อเป็นเจ้าของคอนโดคุณสามารถปรับปรุงภายในห้องพักอาศัยได้ตามที่ต้องการ ในส่วนนี้เจ้าของห้องก็จะต้องเป็นคนออกค่าใช้จ่ายเอง

ซื้อคอนโดมิเนียมครั้งแรก หากมีเงินก้อนโตก็สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แหล่งที่พักอาศัยที่ต้องการได้อย่างง่ายดาย แต่หากไม่มีเงินก้อน หรือเป็นมนุษย์เงินเดือน ก็สามารถมีคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเองได้ โดยการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่พักอาศัย แต่ในการซื้อคอนโดนั้น จะต้องมีความพร้อมอย่างไรบ้าง และสิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อตัดสินใจซื้อคอนโด เพื่อเช็คว่าคุณพร้อมที่จะซื้อคอนโดเป็นของตัวเองแล้วหรือยัง บทความนี้จึงเป็นคำตอบให้กับหลายๆคนที่กำลังจำตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม ว่าคุณพร้อมที่จะมีคอนโดเป็นของตัวเองแล้วหรือยัง ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง รวมถึงการเลือกซื้อคอนโดให้คุ้มค่าสำหรับคุณ

ฝากขายกิจการ

รับฝากขายที่ดิน

รับฝากขาย ร้านอาหาร ร้านค้า หรือ เซ้งกิจการ

ฝากปล่อย เช่าบ้าน พัทยา

คอนโด crypto

คอนโด รับชำระ crypto จากหลายแบรนด์ชั้นนำ

ซื้อคอนโดมือสองต้อง ดูอะไรบ้าง

2 ขั้นตอนง่ายๆ การซื้อคอนโดมือสอง หลักๆที่ผู้ซื้อต้องรู้

บทความอื่นๆที่น่าสนใจ