การซื้อคอนโดมือสอง
หากคุณกำลังมองหาที่พักอาศัย ที่พักที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตสมัยใหม่ ต้องคอนโดมิเนียม สะดวก และ ครบครันทุกรูปแบบของการใช้ชีวิตที่ลงตัว ไม่ว่าจะภายในที่พักอาศัยหรือพื้นที่ส่วนกลาง วันนี้เราจะมาแนะนำ การซื้อคอนโดมือสอง เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดีเช่นเดียวกัน และการศึกษาข้อมูลไว้ก่อน ตอบโจทย์คนที่กำลังต้องการซื้อ คอนโดมือสอง เลือกซื้อยังไงให้คุ้มค่า และต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง เพื่อให้ได้ที่พักในแบบที่ต้องการจาก การซื้อคอนโดมือสอง แน่นอนว่าคุณต้องรู้จักกับวิธี ขั้นตอน และการเลือกซื้อ เพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุด ตรงความต้องการของผู้ซื้อมากที่สุด
การซื้อคอนโดมือสอง การศึกษาข้อมูลเหล่านี้เป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อต้องศึกษาไว้ก่อนเลย เพราะการเปลี่ยนเจ้าของคอนโดมิเนียมนั้นก็มีรายละเอียดมากมาย ศึกษาให้ดีทำให้การซื้อคอนโดมือสองนั้นชัวร์กว่า เพื่อป้องกันความผิดพลาดในขั้นตอนต่างๆที่อาจจะมีความยุ่งยาก ติดต่อสอบถาม
ขั้นตอน การซื้อคอนโดมือสอง หลักๆที่ผู้ซื้อต้องรู้
หากคุณมองหาคอนโดมือสอง โดยส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อมักจะหาดูคอนโดมือสองผ่านเว็บไซต์ต่างๆที่มีการประกาศขายคอนโดมือสอง และ นอกจากการหาดูคอนโดมือสองแล้ว สิ่งที่ควรต้องทำก่อนที่ จะเลือกซื้อคือการศึกษาข้อมูลหรือขั้นตอนการซื้อคอนโด เพื่อป้องกันความผิดพลาด และ สามารถทำการซื้อขายให้ผ่านไปได้อย่างราบรื่น ไม่ต้องเสียเวลาแก้ไขความผิดพลาดต่างๆ โดยการซื้อคอนโดมือสองนั้น มีขั้นตอนมากมายที่ต้องทำ จึงควรศึกษาให้ดีเพื่อให้เข้าใจรายละเอียดในขั้นตอนต่างๆได้อย่างชัดเจน เรามาดูกันว่าเมื่อคุณต้องการซื้อคอนโดมือสอง ต้องทำยังไงบ้างเพื่อให้การซื้อขายเสร็จสิ้นอย่างสมบูรณ์ โดยจะมีขั้นตอนหลักๆ ดังนี้
การทำสัญญาซื้อขาย ทั้งในกรณีที่ต้องการกู้เงินจากสถาบันการเงินและต้องการจ่ายเงินสดของคุณเอง
ขั้นตอกแรกเลยในการซื้อขายคอนโด คือการการทำสัญญา เป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญ เมื่อคุณได้คอนโดที่ต้องการและมั่นใจแล้ว สิ่งแรกเลยก็คือเป็น ขั้นตอนการทำสัญญาซื้อขายกับเจ้าของคอนโด โดยในขั้นตอนนี้จะมีรายละเอียดยิบย่อยต่างๆในเรื่องของการเตรียมเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ ในการทำสัญญา และ ข้อตกลง โดยปกติจะมีการทำสัญญาซื้อขายไว้ก่อน ก่อนที่จะทำการตกลงซื้อขายจริง ก็จะมีข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย รายละเอียดเกี่ยวกับระยะเวลาในการซื้อขาย การวางมัดจำ และ ระบุวันเวลาที่ชัดเจน เพื่อให้ถือเป็นสิทธิของผู้ซื้อ ที่จะไม่ให้ผู้ขายนั้นนำคอนโดไปขายให้ผู้อื่นในช่วงเวลาที่ผู้ซื้อได้ทำเรื่อง และ ขั้นตอนต่างๆอยู่ ในกรณีที่ผู้ซื้อได้มีการขอสินเชื่อการเงิน และอยู่ในขั้นตอนการกู้เงินกับสถาบันการเงินอยู่ หรือหากคุณต้องการซื้อด้วยเงินสดที่มีโดยที่ไม่ต้องทำเรื่องกู้กับสถาบันการเงิน ก็สามารถทำการซื้อขายคอนโดได้เลย โดยการทำสัญญาซื้อขาย และ โอนกรรมสิทธิ์ได้ทันทีหลังจากที่มีการตกลงเรื่องราคากันเรียบร้อยแล้ว
และในขั้นตอนนี้ ก็จะมีรายละเอียดเกี่ยวกับหนังสือสัญญาซื้อขาย เพื่อเป็นการแสดงเจตนาทั้งของผู้ซื้อและผู้ขาย ว่าต้องการทำการซื้อขายคอนโด โดยที่ผู้ซื้อจะมีการวางเงินมัดจำเพื่อยืนยันเจตนาว่าต้องการซื้อ และ ผู้ขายก็ต้องแสดงเจตนาในการขายเพื่อไม่ให้มีการขายคอนโดให้กับคนอื่นในระหว่างช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญา โดยปกติในการทำสัญญาและการกำหนเวลาระหว่างผู้ซื้อ และ ผู้ขายนั้น จะกำหนดเวลาประมาณที่ 1-3 เดือน และต้องมีการวางมัดจำก่อนในตอนที่ทำสัญญา หลังจากนั้นจ่ายเงินในส่วนที่เหลือหลังจากทำสัญญา กรณีนี้ที่ได้มีการกำหนดเวลา เพื่อที่ผู้ซื้อจะสามารถจัดการเกี่ยวกับการเงินหากผู้ซื้อต้องการทำการกู้เงินจากสถาบันการเงิน
ในการขอสินเชื่อบ้าน หากคุณไม่ต้องการซื้อคอนโดด้วยเงินสด และ ต้องการกู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อซื้อคอนโด ก็จะต้องมีการยื่นเรื่องเพื่อขอสิทธิ์กู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่พักอาศัยผ่านสถาบันการเงินต่าง ๆ ที่มีการเปิดให้มีการทำสินเชื่อเพื่อซื้อที่พักอาศัย โดยผู้ซื้อจะต้องเตรียมเอกสารต่างๆให้ครบเพื่อไม่ให้เสียเวลา เมื่อยื่นเอกสารครบทุกอย่างไม่มีผิดพลาดทางสถาบันการเงินก็จะสามารถตรวจสอบและนำเนินการได้รวดเร็วกว่า โดยมีเอกสารหลักๆที่ต้องเตรียม ดังนี้
- บัตรประชาชนและสำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- บัตรประชาชนของผู้ขาย
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย
- สำเนาห้องโฉนดชุด หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
- และเอกสารที่แสดงถึงรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อ
ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย
มาถึงในขั้นตอนสุดท้ายที่นี้คือการโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าผู้ซื้อจะจ่ายเงินสดโดยที่ไม่ต้องกู้ หรือ ผู้ซื้อทำเรื่องกู้เงินกับสถาบันการเงินผ่านเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายต้องดำเนินการปลดสินเชื่อที่อาศัยอยู่เดิม ก็สามารถทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อได้ หรือเรียกได้ว่าเป็นขั้นตอนที่สามารถมอบกุญแจ คอนโดเพื่อเปลี่ยนเจ้าของได้แล้วนั่นเอง โดยจะมีขั้นตอนดังนี้ เมื่อถึงวันนัดโอน ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเดินทางไปที่กรมที่ดินในเขตที่จะซื้อ โดยในกรณีที่มีการขอสินเชื่อทางการเงิน จะมีเจ้าหน้าที่จากสถาบันการเงินที่ขอสินเชื่อไว้นำเอกสารทางการเงินมาให้ลงนาม และ ทางผู้ขายก็เช่นเดียวกัน จะมีเจ้าหน้าที่จากสถาบันการเงินเดิมนำเอกสารมาให้ลงนาม หรือหากทั้งผู้ซื้อ และ ผู้ขายไม่ได้มีการขอสินเชื่อก็สามารถลงนามโอนกรรมสิทธิ์กันได้เลย ในการเปลี่ยนชื่อโอนกรรมสิทธิ์ ของโฉนดห้องชุดคอนโดมือสองเพื่อให้เป็นชื่อของผู้ซื้อ ก็จะมีค่าใช้จ่าย การเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ และ ค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆตามที่กฎหมายกำหนด และ รับเอกสารสำคัญต่างๆในการโอนกรรมสิทธิ์ ก็เป็นอันเสร็จสิ้นและผู้ซื้อก็ถือครองเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คนใหม่ พร้อมเข้าพักอาศัยได้ทันที
รับฝากขาย ร้านอาหาร ร้านค้า หรือเซ้งกิจการ
คอนโด รับชำระ crypto จากหลายแบรนด์ชั้นนำ
บทความอื่นๆที่น่าสนใจ
- โครงการใหม่ล่าสุด Vay Pothisan
- The Coral Pattaya คอนโดหรูสไตล์รีสอร์ท
- SKYPARK Lucean Jomtien Pattaya
- so origin pattaya
- New project “The Riviera Malibu”
- New project “Wyndham Grand wongamat”
- grand solaire noble
- คอนโดมิเนียมพัทยา grand solaire
- โครงการที่แนะนำ คอนโด สร้างใหม่ พัทยา
- คอนโด ริเวียร่า พัทยา
