EIA คืออะไร สำคัญอย่างไรกับคอนโด
หากคุณกำลังมองหาแหล่งที่พักอาศัย ไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโด สิ่งที่คนซื้อคอนโดต้องรู้ EIA คืออะไร สำคัญอย่างไรกับคอนโด มือใหม่ที่ไม่เคยซื้อคอนโดอาจจะยังไม่รู้ หลายคนที่เคยซื้อคอนโด หรือนักลงทุน อาจเคยเห็นผ่านตามาบ้างแล้ว บ้านหรือคอนโดที่ระบุ EIA Approved บนโฆษณา มืออาชีพอาจจะรู้จักกันดีอยู่แล้ว แต่สำหรับคนที่ซื้อคอนโดครั้งแรก หรือมือใหม่หัดลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องรู้จักกับ EIA คืออะไร สำคัญอย่างไรกับคอนโด
ใครที่กำลังตัดสินใจที่จะซื้อบ้าน ต้องรู้จัก EIA คืออะไร สำคัญอย่างไรกับคอนโด
ใครที่กำลังจะซื้อคอนโดมิเนียม ต้องรู้จักสิ่งนี้ EIA หรือ Environmental Impact Assessment Report หรือในภาษาไทยหมายถึงรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม เป็นสิ่งที่ควรให้ความสำคัญ หากคุณกำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม EIA เป็นการทำรายงานการศึกษาและวิเคราะห์เพื่อคาดการณ์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมทั้งในแง่ลบและแง่บวกจากการพัฒนาโครงการ การทำ EIA ขึ้นมา เพื่อเป็นการกำหนดมาตรฐาน เพื่อป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่จะเกิดขึ้นจากการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ติดต่อสอบถาม
เพื่อหาทางป้องกันผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมจากการพัฒนาโครงการ จึงต้องมีการกำหนดมาตรการจากการทำรายงาน EIA เพื่อหาทางป้องกันการเกิดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมให้น้อยที่สุด และยังสามารถใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจสำหรับเจ้าของโครงการ ว่าควรดำเนินการต่อหรือไม่ นอกจากการทำรายงาน EIA จะเป็นประโยชน์ต่อการประเมินผลทางด้านสิ่งแวดล้อมและผู้ประกอบการแล้ว ยังเป็นประโยชน์ต่อคนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมอีกด้วย
โครงการที่ต้องมีการทำรายงาน EIA จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิต 80 ยูนิตขึ้นไป หรือเป็นโครงการที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป และโครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินที่มีเนื้อที่เกิน 100 ไร่ จำเป็นต้องมีการทำรายงานการประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากการพัฒนาโครงการ เพื่อให้เกิดผลกระทบน้อยที่สุด เนื่องจากมีการใช้ทรัพยากรธรรมชาติที่ไม่สามารถฟื้นฟูกลับคืนมาได้ ดังนั้นแนวทางการแก้ไขปัญหาจึงมีความสำคัญเป็นอย่างมาก โครงการที่มีการทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม จะได้รับใบอนุญาตในการก่อสร้าง และต้องทำตามข้อกำหนดต่างๆตาม EIA ถือเป็นข้อตกลงที่เจ้าของโครงการต้องทำ หากเจ้าของโครงการไม่ทำตามข้อกำหนดมาตรการ EIA หน่วยงานผู้มีสิทธิอนุญาตสามารถลงโทษตามระเบียบและข้อกฎหมายได้
โครงการที่ไม่ผ่าน EIA ก็จะไม่ได้รับในอนุญาตในการก่อสร้างพัฒนาโครงการ หรือหากเจ้าของโครงการยังดำเนินการก่อสร้างอาคารทั้งที่ไม่ผ่าน EIA ในระหว่างที่ก่อสร้าง หากมีผู้คัดค้านเรื่องผลการยื่นรายงานวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โครงการก็ต้องหยุดดำเนินการในทันที ไม่สามารถพัฒนาโครงการต่อไปได้ ในกรณีนี้ทำให้เจ้าของโครงการเสียผลประโยชน์เสียเงินทุนระหว่างการก่อนสร้างไปอย่างแน่นอน ดังนั้นหากมีการทำรายงาน EIA ไปยังสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม แต่ไม่ผ่าน และยังไม่ได้ใบอนุญาต ดังนั้นเจ้าของโครงการจะต้องทำการแก้ไขจนกว่าจะผ่านและได้รับใบอนุญาตในการก่อสร้าง
ในฐานนะผู้ซื้อ หากคุณกำลังตัดสินใจที่จะซื้อคอนโดมิเนียม สิ่งสำคัญก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคือต้องดูก่อนว่า โครงการที่ดูไว้นั้นผ่านการทำรายงาน EIA และได้รับใบอนุญาตในการก่อสร้างอาคารหรือไม่ และภาพรวมของโครงการก็จำเป็นต้องพิจารณาให้ดี ทั้งในแง่ของความน่าเชื่อถือ และชื่อเสียงของเจ้าของโครงการ ต้องมีชื่อเสียงไปในทิศทางที่ดี เพื่อป้องกันการตัดสินใจที่ผิดพลาด อย่างเช่นคุณได้ทำเรื่องจองไว้แล้ว และจ่ายเงินในการทำเรื่องจองไว้แล้วเรียบร้อย แต่โครงการยังไม่ผ่าน EIA ก็ไม่สามารถดำเนินการต่อได้ในการพัฒนาโครงการ หรือในบางโครงการก็ต้องหยุดชะงักกลางคันในระหว่างที่ก่อสร้าง โครงการที่ผ่านการทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม สามารถดำเนินการพัฒนาโครงการได้อย่างราบรื่น และเชื่อถือได้ในการเลือกซื้อคอนโด
การทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม พิจารณาจากอะไรบ้าง
1.ทรัพยากรกายภาย เป็นการศึกษาถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ทั้ง ดิน น้ำ อากาศ และเสียง ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางไหนและยังไงบ้างหลังจากสร้างโครงการเสร็จ
2.ทรัพยากรชีวภาพ เป็นการศึกษาถึงการเปลี่ยนแปลงในทุกๆด้านที่ส่งผลต่อระบบนิเวศน์ ไม่ว่าจะป่าไม้ สัตว์ป่า สัตว์น้ำ รวมถึงปะการัง
3.คุณค่าในการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ เป็นการศึกษาถึงการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรทางกายภาพ และชีวภาพของมนุษย์ อย่างการใช้ประโยชน์ที่ดิน เป็นต้น
4.คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต เป็นการศึกษาเกี่ยวกับผลกระทบที่จะเกิดขึ้นต่อมนุษย์ ต่อชุมชน ระบบเศรษฐกิจ การประกอบอาชีพ วัฒนธรรม ประเพณี ความเชื่อ และค่านิยม รวมถึงทัศนียภาพ และความสวยงาม
ดังนั้น การทำรายการ EIA นอกจากจะเป็นการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมแล้ว ยังเป็นผลประโยชน์ต่อผู้พักอาศัยเองด้วย การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมที่ผ่านการรายงาน EIA แล้ว จึงมีความสำคัญเป็นอย่างมากในการตัดสินใจ ที่จริงคือเป็นขั้นตอนสำคัญและมีความสำคัญต่อเจ้าของโครงการตั้งแต่การทำรายงาน EIA แล้ว หากโครงการที่ไม่ผ่านการรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมมีแต่ข้อเสียอย่างแน่นอน และเป็นโครงการที่ไม่ควรพัฒนาต่อทั้งที่ไม่ผ่าน EIA
โครงการคอนโดมิเนียมสามารถเปิดขายหรือเปิดจองล่วงหน้าได้ตั้งแต่ยังไม่มีการทำรายงาน EIA เจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือ จะไม่เปิดขายหรือเปิดจองโครงการที่ยังไม่ผ่านการอนุมัติ EIA เพราะกฎหมายไม่ได้กำหนดไว้ ว่าโครงการที่ไม่ผ่านการอนุมัติ EIA ไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้ ดังนั้นเพื่อลดความเสี่ยงของผู้ซื้อเอง ควรพิจารณาให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ หากไปซื้อถูกโครงการที่ไม่ผ่านการอนุมัติ EIA ความเสี่ยงก็จะตกไปอยู่ที่ผู้ซื้อนั่นเอง EIA หรือ การรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจึงมีความสำคัญเป็นอย่างมาก
รับฝากขาย ร้านอาหาร ร้านค้า หรือ เซ้งกิจการ
คอนโด รับชำระ crypto จากหลายแบรนด์ชั้นนำ
ซื้อคอนโดมือสองต้อง ดูอะไรบ้าง
2 ขั้นตอนง่ายๆ การซื้อคอนโดมือสอง หลักๆที่ผู้ซื้อต้องรู้
บทความอื่นๆที่น่าสนใจ
- โครงการใหม่ล่าสุด Vay Pothisan
- The Coral Pattaya คอนโดหรูสไตล์รีสอร์ท
- SKYPARK Lucean Jomtien Pattaya
- so origin pattaya
- New project “The Riviera Malibu”
- New project “Wyndham Grand wongamat”
- grand solaire noble
- คอนโดมิเนียมพัทยา grand solaire
- โครงการที่แนะนำ คอนโด สร้างใหม่ พัทยา
- คอนโด ริเวียร่า พัทยา
